Stadhouderslaan 98, Montfoort

Nu te koop: een heerlijk royaal geschakelde woning met carport, parkeren op eigen terrein en een groot perceel! Het woonoppervlak is 182m2 op een perceel van 300m2; beide ruim boven het gemiddelde van de straat. Het is nog grotendeels in originele staat (dus nog géén visgraat vloer en zwart stalen tussenwanden) maar wat niet is kan nog komen. Deze woning biedt alle mogelijkheden het aan te passen naar de stijl en wensen van de nieuwe eigenaren.

Bijzondere kenmerken van de woning:

-Veel potentieel: dit robuust en ruim opgezette huis is opgeleverd in 1979 en nog grotendeels authentiek. Het is geschikt om zo te betrekken of een goed uitgangspunt voor kopers die graag hun persoonlijke smaak en voorkeur aan de woning geven middels een verfrissende renovatie.

-Ruime woonkamer: een royale woonkamer die veel mogelijkheden biedt voor verschillende inrichtingen en gezellig samenzijn, ook voor grotere families. En voorzien van een
open haard, dit treffen we niet iedere dag meer! De schuifpui kan op zomerse dagen heerlijk open gezet worden en zo kan de zithoek binnen bij buiten betrokken worden. Er is eventueel de mogelijkheid om de woonkamer verder te vergroten met een aanbouw / serre (let op eventuele benodigde vergunningen). De doorloop vanuit de woonkamer geeft toegang tot de eethoek en de half open keuken.

-Keuken: de keuken is gedateerd maar bruikbaar, heeft fijne natuurlijke lichtinval en is ruim van opzet. Toevoeging van een kookeiland of bar kan de keukenruimte nog verder optimaliseren.

-Grote eerste verdieping: hier bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers met oppervlakten van 18, 16 en 14m2, ideaal voor (toekomstige) gezinnen of voor het inrichten van een thuiswerkplek of walk-in closet. Twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben een dakkapel.

-Nette badkamer: geheel gerenoveerd in 2006 en voorzien van een inloopdouche, een groot kantelraam voor extra lichtinval met nis, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

-Ruime overloop: deze biedt toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping.

-Extra grote voorzolder en aparte ruime zolderkamer: deze twee ruimtes kunnen in de huidige staat uitstekend dienen als werkplek, speelruimte, berging of hobbyruimte. Er is eventueel de mogelijkheid om de zolder te voorzien van een of meerdere dakkapellen (let op eventuele benodigde vergunningen) en badkamer (water & afvoer zijn reeds aanwezig); dit kan aanzienlijk meer vierkante meters woonoppervlak toevoegen en creëert potentieel voor een zeer ruime master-bedroom met ‘ensuite’ privé badkamer.

-Lange oprit: er is voldoende ruimte om twee auto's te parkeren. De ruime carport biedt onderdak voor een voertuig, openhaardhout en fietsen. Aan de overzijde van de straat is ook een parkeerhofje aanwezig.

-De diepe voortuin zorgt voor voldoende afstand tot de weg en een lange oprit. De aantrekkelijke en fleurige voortuin geeft een mooie eerste indruk.

-Volledig besloten achtertuin op het zuidwesten die veel privacy biedt: voorzien van een achterom, wat de tuin makkelijk toegankelijk maakt, een glazen broeikas, vijver en diverse fleurige struiken en planten. Het gedeeltelijk overdekte terras grenst aan de schuifpui en woonkamer.

-Aangebouwde bijkeuken voorzien van verwarming met aansluiting voor wasapparatuur en ruimte voor een werkbank met gereedschap en plankruimte. Deur naar de tuin.


Bijzondere kenmerken van de omgeving:

Rustige straat in een gewilde buurt: sinds de verhuizing van de basisscholen is de straat bijzonder rustig geworden, wat bijdraagt aan de woonkwaliteit. Het is bijna uitsluitend een route voor bewoners en bezoekers van de wijk.

Ruime opzet van de wijk: de wijk is destijds ontworpen met ruime kavels en goede woon- en tuinoppervlakten, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy.

Dichtbij de polder: 2 minuten fietsen naar de lokaliteit ‘Blokland’ een prachtig stiltegebied met authentieke boerderijen, weilanden en prachtige wandel- en fietsroutes naar nabijgelegen dorpen.

Voorzieningen in de nabijheid: speeltuinen, parken, basisscholen, het historische dorpscentrum met winkels en supermarkten, sportvelden en een sportschool zijn allemaal op loop- of fietsafstand te bereiken.

Uitstekende bereikbaarheid: steden zoals Utrecht, Gouda, Woerden en Amsterdam zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12 en A2 evenals met frequente busverbindingen.

Basisgegevens:
Bouwjaar: 1978
Perceel: 300 m2
Inhoud woning: 668 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 182,3 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 21,3 m2
CV-ketel: gereviseerde CV-ketel van bouwjaar 2012 en geplaatst in 2022

Dit grote woonhuis biedt een ideale mix van mogelijkheden; ruimte, comfort en een rustige woonomgeving, met alle benodigde voorzieningen en goede bereikbaarheid. Een renovatie kan het werkelijke potentieel van deze woning volledig tot zijn recht laten komen en toevoegingen zoals extra dakkapel en serre kunnen het aantal m2 woonoppervlak aanzienlijk vergroten.

Geïnteresseerd om deze leuke woning te bezichtigen en helemaal naar je eigen smaak te renoveren? Maak dan snel een afspraak met ons.